Задай вопрос
юристу

Отправить вопрос    


первая консультация бесплатно

10


лет работы
15


минут ожидание ответа
2000


компаний и адвокатов

Преимущественное право выкупа арендуемого помещения ленинградской области


преимущественное право выкупа арендуемого помещения ленинградской области

Указанный Перечень опубликован в газете "Тосненский вестник" от 04.02.2009 N 8.

Предприниматель, полагая, что действия Администрации, выразившиеся в отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, являются незаконными, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил заявление Предпринимателя.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - ) граждане, организации иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (в редакции, действовавшей на дату обращения заявителя в суд).

В соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

№ 159-ФЗ) в соответствии с договором или договорами аренды этого имущества;

2. отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням);

3. арендуемое имущество, включенное в утверждённый перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, должно находиться в аренде в течение трёх и более лет по состоянию на 01 июля 2015 года.

Вторая группа признаков относится к статусу субъекта малого и среднего предпринимательства - арендатора, который должен отвечать следующим требованиям:

1. суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном капитале не должна превышать 49 % (за отдельными исключениями, установленными федеральными законами);

2.

Для остальных арендаторов срок составляет всего два года (по состоянию на 1 июля 2013 года). Авторы законопроекта подчеркивают, что арендаторы помещений, внесенных в перечни, оказывались в существенно более невыгодном положении. Отмечается, что при этом зафиксирована тенденция включения максимального количества помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства, в перечни для затруднения процесса их выкупа. Это, по мнению законотворцев, является существенной проблемой для предпринимателей. Для решения этой проблемы законопроект предлагает сблизить статус арендаторов помещений как включенных, так и не включенных в перечни. Для подачи заявки на выкуп помещения, включенного в соответствующий перечень, предприниматель должен арендовать помещение в течение трех лет (по состоянию на 1 марта 2014 года).

(п. 4 ). Вместе с тем, при несоблюдении этого требования суды могут учитывать отсутствие инициативы государственного органа в регистрации договора, а также неизменность условий договора аренды при его продлении без государственной регистрации (постановление ФАС СЗО от 21 июня 2011 г. № Ф07-4859/2011 по делу № А42-3526/2010).

Если срок аренды недвижимого помещения прерывался на незначительное время после истечения срока действия одного договора аренды и перед заключением следующего, но в этот период арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны госоргана, суд может признать течение срока аренды непрерывным (п. 6 , ФАС ДО от 10 августа 2012 г. № Ф03-3436/12 по делу № А51-22066/2011).

Отказ, как правило, бывает в 30% случаев, однако заявитель вправе оспорить его в судебном порядке. Как показывает практика, добиться постановления о выкупе через суд вполне реально,— говорит адвокат Олег Сухов.— Также необходимо учитывать, что в настоящий момент приватизация арендуемого имущества Российской Федерации или муниципального образования субъектами малого или среднего предпринимательства продлевается до 01 июля 2015 г., будет ли такое право действовать после — неизвестно, поэтому советую не затягивать с процедурой приобретения в собственность помещений». Поделиться статьей:

Все предложенияСвернуть ЖК «На Заречной» Квартиры у м. Парнас и м.Девяткино Выдаем ключи осенью'16 Рассрочка 0%. Ипотека. Субсидии. Резиденция у Таврического «Щедрин» Рассрочка 0% до сдачи дома!

Раздел: / / Россия - Малый бизнес получит преимущественное право выкупа арендуемых помещений На следующей неделе в первом чтении планируется рассмотреть законопроект о внесении изменений и дополнений в закон о приватизации государственного и муниципального имущества. Данный законопроект предлагает введение нового способа приватизации - преимущественного выкупа арендованного государственного или муниципального имущества арендаторами. Только при их отказе от покупки имущество может быть приватизировано на общем основании. Новеллой законопроекта является также предложение о продаже арендованного имущества по начальной цене, устанавливаемой на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества. Напомним, что вступившей с 2002 года новой редакцией Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" были отменены все льготные способы приватизации, включая и наиболее распространенный в муниципальных образованиях до 2002 года способ приватизации - выкуп арендатором арендуемого государственного или муниципального имущества.

Адвокат Олег Сухов: Кто и как может выкупить арендованную муниципальную коммерческую недвижимость?

Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов («»).

5168/95 Арбитражного суда города Санкт— Петербурга иЛенинградской области.

Заслушав иобсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Товарищество сограниченной ответственностью «Фирма „Петербургские Зори“ обратилось вАрбитражный судгорода Санкт— Петербурга иЛенинградской области сиском кКомитету поуправлению имуществом Пушкинского района города Санкт— Петербурга, Фонду имущества города Пушкина опризнании недействительным договора купли— продажи от04.07.94 No. Л0112 вчасти продажи нежилого помещения площадью 198кв. метров, расположенного поадресу: г. Пушкин, ул. Новая, 54„А“, иобобязании надлежащего ответчика заключить систцом договор купли— продажи этого помещения.

Впроцессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования ипросил признать недействительным указанный договор вчасти продажи спорного нежилого помещения площадью 98кв. метров, находящегося поадресу: г. Пушкин, ул. Малая, 54„А“.

Исковые требования мотивированы тем, чтоТОО„Фирма „Петербургские Зори“ создано трудовым коллективом структурного подразделения АК-18, входившего всостав организации арендаторов „Невские Зори“.

Считать от общей площади этих комнат???

Тема: KarlovSA

ELENA_SEROVA wrote:А если на основании п.14 ч.1 ст.17.1 135-ФЗ. Возможен ли выкуп арендованного муниципального имущества? И еще вопрос: в вышеназванной статье сказано - "....имущества, которое является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если его общая площадь составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество." - арендованное муниципальное имущество - это нежилое помещение на первом этаже жилого здания. 20 кв.м. необходимо высчитывать из общей площади жилого здания? Либо в п.14 говорится все-таки о нежилом здании?

Задайте Ваш вопрос

Наши преимущества

Вопросы и ответы

  • Ростислав Михайлов (Москва)

    Вопрос: имеет ли арендатор преимущественное право выкупа нежилого помещения? по сравнению с другими Покупателями дающими такую

  • Владислава Шестакова (Москва)

    Вопрос: Возможно ли выкупить помещение,находящееся в государственной собственности?

  • Наталья Маркова (Мск)

    Вопрос: Я арендую квартиру более 5лет,какие права я имею на эту квартиру?

  • Ольга Пономарева (Мск)

    Вопрос: Подскажите пожалуйста, по каким статьям решать задачку!! Ничего не получается!!!

  • Олеся Титова (Мск)

    Вопрос: Получила землю в аренду для постановки торгового павильона.Как оформить землю в собственность ,павильона еще нет